Ansökan om att detaljplan ska upprättas, ändras eller upphävas

Kostnaden för själva handläggningen av planbesked sker utifrån beslutad taxa och debiteras oavsett om beslutet blir positivt eller negativt. Om handläggning av planbesked påbörjas utgår avgift. Ärendet kan återtas i tidigt skede mot en avgift. 

För enkla planbesked utgår en fast avgift. Ett planbesked bedöms som enkelt om det tar som mest tio timmar att utreda. Det är oftast om  förslaget inte är av stor vikt eller har principiell betydelse och inte heller kan antas medföra en betydande miljöpåverkan samt saknar intresse för allmänheten.

För mer komplexa planbesked utgår en fast och en rörlig avgift. För ärenden som innebär mer än cirka 25 timmars arbete utgår en rörlig avgift per timme, tidsersättning enligt kommunens timtaxa för planarbete, upp till maxbeloppet som anges i plantaxan.

Avgiften tas ut oavsett om planbeskedsansökan avslås eller beviljas.

Ansök om planbesked när du vill att:

• en detaljplan ska upprättas, ändras eller upphävas
• områdesbestämmelser ska ändras eller upphävas

En planbeskedsansökan kan lämnas in av vem som helst - du behöver alltså inte vara fastighetsägare för det område som ansökan berör.

Kommunen ska besvara ansökan inom fyra månader. Svaret är skriftligt och ger information om kommunen tänker inleda detaljplaneprocess eller inte. Du får motivering till beslutet. Om du får positivt besked ska svaret även innehålla information om när detaljplanen preliminärt kan vara klar.

Observera att det inte finns några garantier inom planprocessen att en detaljplan blir klar, då den kan överklagas. Om oväntade planeringsförutsättningar dyker upp, kan detaljplanearbetet avbrytas. 

Alla gällande detaljplaner har haft ett syfte med hur mark- och vattenområden regleras.

Syftet med att detaljplanera mark är skapa en sammanhållen bebyggelse och att tillgodose behovet av samordning mellan olika aktörer.

Detaljplanering syftar också till att skapa förutsägbarhet över tid kring vilken bebyggelseutveckling som kan komma att ske i ett område. Kommunen är därför generellt restriktiv med att ändra detaljplan för enstaka fastigheter i ett område med sammanhållen bebyggelse.

I ditt planbesked framgår det om kommunen avser att inleda ett detaljplanarbete eller inte.

Planbeskedet i sig är ingen garant för att en detaljplan kommer att upprättas i enlighet med ansökan utan enbart ett svar på om kommunen är beredd att pröva förutsättningarna för den sökta åtgärden i en planprocess.

Ett planbesked kan vara positivt eller negativt, men kan oavsett beslut inte överklagas. Positivt planbesked innebär att ett arbete med detaljplan på sikt kan inledas, medan ett negativt planbesked innebär att arbete med detaljplan inte kommer att startas.

Ett positivt planbesked är första steget i en detaljplaneprocess. I ett positivt beslut om planbesked ges alltid en preliminär tidplan för när detaljplanen förväntas vara klar. Beslut om planbesked tas av samhällsbyggnadsutskottet.

Om du fått ett positivt planbesked placeras ditt ärende på kommunens väntelista.

Prioritering görs bland projekten på väntelistan, bland annat baserat på projektets samhällsnytta och övriga kvalitéer samt planbeskedets uppskattade tidplan. Nya detaljplaneprojekt startas i den mån det finns personella resurser.

Innan arbete med detaljplanen inleds stämmer en handläggare av med dig att planförfrågan fortfarande är aktuell och därefter skriver planavdelningen fram en begäran till kommunstyrelsen om att planuppdrag ska inledas.

Först vid ett beslut om planuppdrag kan planavdelningen inleda detaljplanering enligt inskickad ansökan om planbesked.

Efter ett beslut om planuppdrag kommer en handläggare kontakta dig för ett startmöte. Planarbetet bekostas normalt av sökanden och fakturering sker löpande efter nedlagd tid enligt gällande plantaxa. 

Projektets kostnader för handläggning och utredningsarbete regleras i ett plankostnadsavtal. En mindre detaljplan kan kosta från i storleksordningen 250 000 kronor och uppåt, beroende på hur komplicerat projektet är.