Resan till 100 000 invånare – ur samhällsbyggarnas perspektiv

Caroline Thunström, mark- och exploateringschef, blickar tillbaka på sina snart fyra år i kommunen och vittnar om en häftig utveckling.  

–När jag kom till Haninge var vi i ett läge där vi var tacksamma att byggherrar ville komma och bygga hos oss. Vi har verkligen gjort en stor förflyttning till att bli en attraktiv kommun för byggherrar. Vega har fungerat som en katalysator och ögonöppnare för Haninges läge samtidigt som vi har kunnat dra fördel av en lägre prisbild när människor ville bo större i samband med coronapandemin.

Hon ger som exempel en markanvisning i Vega förra året. 

– Det var ett rekordstort intresse trots det rådande världsläget och kvaliteten på anbuden var hög. Vi blev också väldigt nöjda med Ekeblad bostads förslag som vann markanvisningstävlingen. Och intresset håller i sig, vi har många exploatörer som undrar om vi har mark att utveckla. Medan många andra kommuner i länet kämpar med markanvisningar som lämnats tillbaka. 

Den nya stadsdelen Vega har bidragit starkt till den snabba tillväxten. Pendeltågsstationen stod klar 2019 och de senaste fem åren har det byggts cirka 3500 bostäder och stadsdelen har ökat med 5 000 invånare,  vilket kan till stor del förklaras av nybyggnationerna. Utbyggnaden närmar sig slutfasen och när stadsdelen är klar har drygt 4 500 bostäder i varierade bostadsformer byggts. Här erbjuds invånarna direkt närhet till goda kommunikationer, nya skolor och förskolor, service, parker, torg och naturområden.

Det har dessutom byggts bostäder i Västerhaninge, Tungelsta, Jordbro och Handen som har gjort att vi lockat till oss nya invånare från grannkommunerna. Samtidigt som vi utvecklat företagsparken i Albyberg för att främja näringsliv och arbetstillfällen. 

Vad har framgångsfaktorerna varit? 

– Att vi har varit bra på att samarbeta med byggherrarna och lösningsfokuserade. Vi har till exempel haft en proaktiv bygglovsprocess och träffat dem tidigt för att identifiera deras frågor och hur vi kan lösa utmaningar. Vi har också hittat en bra balans i hur flexibla detaljplanerna ska vara i till exempel Vega. Det har gett möjligheten att tillämpa nya hållbara lösningar i samband med projektering och nybyggnation som massiva trähus. Flexibiliteten har också gett en hög genomförandegrad av detaljplanerna, säger stadsarkitekt Andreas Paulson som började i Haninge kommun 2014. 

Caroline framhåller tre faktorer som bidragit till framgången. Den första är den politiska viljan och en bred enighet hos politiken i att Haninge ska växa. Den andra är vårt läge med närheten till Stockholm, Norvik, sju pendeltågstationer och en Tvärförbindelse Södertörn som kommer allt närmare som vi har förvaltat väl. Den tredje är engagemanget och kompetensen hos medarbetarna. 

–Jag har jobbat i och med andra kommuner och det som slår mig med Haninge är att det är så duktiga medarbetare med hög kompetens i alla delar av organisationen. Det är fantastiskt att få jobba i en sådan organisation. 

Andreas stämmer in: 

– Jag har det roligaste jobbet man kan ha. Och jag har aldrig varit på ett jobb där jag stött på så många som sagt att de också tycker att de har världens roligaste jobb. Det är slående hur mycket engagemang och kompetens det finns i denna organisation – och då menar jag på alla förvaltningar. 

Samhällsbyggarna i Haninge har tagit uppdraget att bli en regional stadskärna på allvar och det har genomsyrat arbetet med såväl översiktsplanen som stadsutvecklingsplanen. Det strävsamma och medvetna arbetet för att förverkliga stadskärnan har också fått beröm av Region Stockholm. 

–Vi har levererat med råge de bostäder vi åtog oss enligt den regionala utvecklingsplanen för Stockholm (RUFS) och vår stadskärna har en av de högsta ökningarna i antalet arbetsplatser. Den fina balansen med bostäder och arbetsplatser har inte alla nya stadskärnor uppnått än, säger Andreas. 

Hur har den här resan varit?  

– Den har varit intensiv och har gått fort fram både för oss som kommun och som organisation. Vi har dragits med växtvärk resursmässigt. Det har varit blod, svett och tårar för att nå dit vi är i dag men det har samtidigt varit en väldigt lärorik process, säger Caroline. 

–Ja, vi hade en liten organisation för stora visioner. Det är ett fantastiskt arbete som har gjorts av våra resurser inom samhällsbyggnad i Haninge. För i stort så blev det väldigt bra och jag har känt mig priviligierad att få vara med på den här resan, säger Andreas. 

Vad väntar härnäst? 

Nu är vi inne i en lågkonjunktur med en bygg- och fastighetsbransch som har ett utmanande läge med en vikande marknad, högre kostnader för ny- och ombyggnationer vilket också påverkar oss. Men stadsutvecklingen är ett av politikens prioriterade områden och i år siktar planavdelningen på att fem detaljplaner ska antas. 

– Planavdelningen samt mark- och exploateringsenheten har gjort ett stort städarbete och hårdprioriterat vilka projekt som vi ska satsa på för att leverera på den politiska viljan och vi har en gemensam bild av vilka resurser vi har för projekten. Fokus framåt blir att leverera de prioriterade projekten, säger Caroline. 

I år drar till exempel två spännande och prioriterade projekt i stadskärnan i gång på allvar. Den första är utvecklingen av Haninge centrum där vi nyligen fått ett planuppdrag. Den andra är planarbetet för Handenterminalen där planförslaget väntas gå ut på samråd i sommar – två viktiga projekt för att skapa en attraktiv stadskärna som kan erbjuda mötesplatser och ett utökat utbud av service och nöjen. 

– Sedan är det viktigt att arbeta strategiskt med vilka näringsidkare som vi vill locka till stadskärnan för att öka vårt platsvarumärkes attraktivitet, säger Andreas. 

Haninge har de senaste tre åren jobbat aktivt med att skapa ett gott samarbete med regionen för att locka fler etableringar inom exempelvis vårdsektorn här – en satsning som vi nu hoppas ska bära frukt. Nu pågår nämligen ett budgetuppdrag från 2023 för att utreda förutsättningar för nybyggnation av ett närsjukhus i Handen tillsammans med regionen och dess fastighetsbolag Locum.  

– Vår förhoppning är att få besked senast i sommar. Regionen säger att den samarbetsform som de haft med oss vill de fortsätta med andra kommuner, avslutar Caroline.