Ennakkokäsittely ennen rakennuslupahakemuksen lähettämistä

• Ennakkokäsittely - hakemus (yksityishenkilöt, ruotsiksi)
• Ennakkokäsittely - hakemus (yritykset, ruotsiksi)

Milloin kannattaa pyytää ennakkokäsittelyä?

Ennakkokäsittelyn suurin etu on se, ettei rakennuttajan tarvitse laatia monimutkaisia rakentamislupa-asiakirjoja ja aloittaa turhaa projektointia ellei ole selvää, onko kyseiselle maa-alueelle mahdollista rakentaa vai ei. Ennakkokäsittelyssä selvitetään, onko suunniteltu toimenpide mahdollinen kyseisessä kohteessa. Ennakkokäsittelyssä saatu myönteinen lausunto on voimassa kaksi vuotta. Rakentamislupahakemus tulee jättää kunnan käsiteltäväksi ennen voimassaoloajan päättymistä.

Uudisrakentaminen asemakaava-alueen ulkopuolella

Ennakkokäsittelyä käytetään ensi sijassa kaavoittamattomilla alueilla silloin, kun olosuhteet ovat epäselviä. Mikäli suunnittelet talon rakentamista kaavoittamattomalla alueella sijaitsevalle rakentamattomalle kiinteistölle, on ennakkokäsittely paras vaihtoehto. Rakentamislupaa voi hakea suoraan, mutta jos edellytykset rakentamiselle ovat epäselviä, saattaa kielteinen päätös tulla kalliiksi, koska rakentamislupahakemukseen tarvitaan monimutkaisempia asiakirjoja. 

Asemakaavan ulkopuolella sijaitsevan kiinteistön lohkominen 

Ennakkokäsittelyssä ei oteta kantaa kiinteistön lohkomiseen. Ennakkokäsittely vastaa ainoastaan kysymykseen, onko rakennuksen uudisrakentaminen tai muutos mahdollinen. Saatuasi myönteisen lausunnon rakentamiselle, voit tehdä hakemuksen kiinteistön lohkomisesta.

Hakemus lohkomisesta lähetetään kunnalliselle maanmittausviranomaiselle, Kommunala lantmäterimyndigheten (KLM). Asemakaava-alueen ulkopuolella sijaitsevan kiinteistön lohkominen voidaan hyväksyä vain, jos kaupunginrakennuslautakunta on ensin selvityksessä todennut maa-alueen olevan kyseisen rakennelman rakentamiselle sopiva. Käytännössä se merkitsee, että rakennushankkeelle pyydetään ensin ennakkokäsittelyä.

Lohkomista ja kiinteistöjä sääntelevissä kysymyksissä, ota yhteyttä kunnalliseen maanmittausviranomaiseen, klm@haninge.se.

Kunnan vaihemaakuntakaava (ruotsiksi) voi antaa viitteitä sille, missä määrin kiinteistöjen lohkominen asemakaava-alueen ulkopuolella on mahdollista.

Taaja-asutusalueella kiinteistöille asetetaan normaalisti asemakaavaan liittyviä vaatimuksia, jolloin toimenpiteelle voi olla sopivampaa hakea kaavatietoa (planbesked).

Ennakkokäsittelyn kesto

Ennakkokäsittelyssä päättävä taho on kaupunginrakennuslautakunta. Ennakkokäsittelyssä lausuntoa voi siksi joutua odottamaan kauemmin kuin rakentamislupaa.

Käsittely saisi maksimissaan kestää 10 viikkoa siitä ajankohdasta laskien, jolloin kunta on vastaanottanut kaikki tarvittavat tiedot. Useimmiten käsittelyaikaa kuitenkin pidennetään 20 viikkoon kaikkien tarvittavien tietojen vastaanottamisesta laskien.

Arviointiperusteet harkinnalle siitä, milloin ennakkotieto saattaa vaatia asemakaavan laatimista

Hakemuksen käsittelyssä rakennushankkeelle tehdään sijaintiharkinta, jossa selvitetään, sopiiko paikka kyseessä olevalle rakennukselle kaava- ja rakennuslakiin, ympäristökaareen sekä kunnan vaihemaakuntakaavan suuntaviivoihin nähden. Vaihemaakuntakaavassa ohjeistetaan, kuinka Haningen maa-alueita tulisi tulevaisuudessa hyödyntää, toisin sanoen minne uudisrakentaminen tulisi keskittää. Kaava- ja rakennuslaissa lukee muun muassa, että maa-alueita tulisi hyödyntää siihen tarkoitukseen, mihin ne parhaiten soveltuvat. Sijaintiharkinnassa huomioidaan monta eri tekijää, kuten riskit, melu, luonto- ja kulttuuriarvot, veden saanti, pääsy, asemakaavoituksen tarve ynnä muut.

Arviointiperusteet (ruotsiksi)

Lisätietoja arviointiperusteista Boverketin kotisivulla (ruotsiksi)