Komplementbyggnad

Du behöver bygglov om du

• ska bygga en komplementbyggnad och inget undantag gäller
• uppför en komplementbyggnad eller komplementbostadshus i ett kulturmiljöområde eller inom områden av riksintresse för totalförsvaret.

Undantag – du behöver inte bygglov om du i ett område utanför detaljplan

• bygger en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus med en byggnadsarea på högst 50 kvadratmeter
• ser till att byggnaden är mindre än huvudbyggnaden den kompletterar
• har en taknockshöjd på högst 4,5 meter
• placerar byggnaden inom tomten
• tillsammans med andra komplementbyggnader på tomten har en total byggnadsarea på högst 65 kvadratmeter.

Undantag – du behöver inte bygglov om du i ett område med detaljplan

• bygger en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus med en byggnadsarea på högst 30 kvadratmeter
• ser till att byggnaden är mindre än huvudbyggnaden den kompletterar
• har en taknockshöjd på högst 4 meter
• placerar byggnaden inom tomten
• tillsammans med andra komplementbyggnader på tomten har en total byggnadsarea på högst 45 kvadratmeter.

Vad är en komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är en mindre byggnad som hör till en huvudbyggnad. Den ska vara underordnad huvudbyggnaden i storlek och utformning. Vanliga exempel är garage, förråd eller gäststuga.

En komplementbyggnad kan också vara ett komplementbostadshus, vilket betyder att den kan användas som en egen bostad.

Alla komplementbyggnader ska placeras inom tomten.

Regler för komplementbyggnader och komplementbostadshus

• det måste finnas en huvudbyggnad på tomten för att du ska få bygga en komplementbyggnad
• du kan bygga komplementbyggnader som komplement till alla typer av byggnader
• ett komplementbostadshus kan vara bygglovsbefriat endast om det hör till ett en- eller tvåbostadshus
• om du bygger en bygglovsbefriad komplementbyggnad som hör till en annan typ av byggnad än en- eller tvåbostadshus (t.ex. verksamhetsbyggnad eller flerbostadshus), måste byggnaden följa detaljplanen för området och områdesbestämmelserna som gäller.

Viktigt att tänka på

• Invänta besked: Du behöver ha bygglov och startbesked innan du börjar bygga, och slutbesked innan du börjar använda byggnaden. För enklare åtgärder kan nämnden besluta om undantag från detta, i så fall framgår det av beslutet.
• Avgifter: Du betalar en avgift när du ansöker eller gör en anmälan. Här kan du se aktuella avgifter och taxor.
  Avgifter och taxor
• Detaljplan: Om det finns en detaljplan i ditt område styr den vad du får göra på din fastighet – till exempel storlek, höjd och placering av byggnader. Här kan du söka upp detaljplaner i kommunen.
  Detaljplan
• Strandskydd: Du kan behöva dispens om du bygger nära vatten. Strandskydd gäller vanligtvis mellan 100–300 meter ifrån kustlinjen, sjöar och större vattendrag. 
• Varsamhetskravet: Ändringar och tillägg i befintlig byggnader ska alltid utföras varsamt. Nya åtgärder ska anpassas till både byggnaden och den omgivande miljön.