I 6 kapitlet i Plan- och bygglagen finner man bestämmelser om gatukostnader. Enligt lagen ges kommunen möjlighet att ta ut ersättning av fastighetsägarna för kostnader för att anlägga eller förbättra gator och andra allmänna platser. Kostnaden fördelas mellan fastigheterna inom det aktuella området, det sk. fördelningsområdet, efter skälig och rättvis grund.
När anläggningarna är färdigställda och kan brukas för sitt ändamål samt att kommunen utfärdat faktura inträder betalningsskyldighet för respektive tomtplats.
Principer för fakturering av gatukostnader
| 1. Bebyggda tomter och fastigheter |
För bebyggda tomter/fastigheter medgives fastighetsägaren att erlägga gatukostnaderna genom amortering. För att detta ska bli aktuellt ska fastighetsägaren underteckna ett skuldebrev på fordringsbeloppet, som överlämnas till kommunen.
Följande villkor ska gälla:
1.1 Amorteringstiden bestäms med hänsyn till beloppets storlek dock högst 10 år. Lika stora årliga amorteringsbelopp erläggs.
1.2 Ränta ska betalas löpande på obetald del av fordringsbeloppet. Räntesatsen ska enligt räntelagen § 5 vara referensränta + 2 %.
1.3 Amortering och upplupen ränta erläggs mot faktura 4 ggr/år, per den 30/3, 30/6, 30/9 och 30/12.
1.4 Säkerhet ska ställas för fullgörande av kommunens fordran. I första hand ska säkerheten bestå av pantbrev i fastigheten med ett inomläge av 75 % av taxeringsvärdet. Annan fullgod säkerhet kan i vissa fall godtas. Kostnad för pantbrevsuttag bestrides av fastighetsägaren.
1.5 Fastighetsägaren har rätt att under skuldebrevets löptid erlägga fordringsbeloppet i förtid.
1.6 Hela gatukostnadsavgiften förfaller till omedelbar betalning i det fall fastigheten överlåtes eller om amorteringsplanen inte fullföljs.
| 2. Obebyggda tomter och ej utnyttjade byggrätter |
För obebyggda tomter och ej utnyttjade byggrätter gäller samma förutsättningar som under pkt 1 ovan.
Därutöver ges som alternativ möjlighet att uppskjuta betalning av fordran till bygglov söks för byggrätten, dock längst i fyra år. I detta fall tecknas ett gatukostnadsavtal mellan kommunen och fastighetsägaren.
Avtalet ska ha följande förutsättningar:
2.1 Fordringsbeloppet erläggs en månad efter beslut om bygglov. Har bygglov inte sökts eller erhållits senast fyra år efter avtalets undertecknande förfaller fordran till betalning denna dag.
2.2 Ränta ska utgå på fordringsbeloppet med referensränta + 4 %. Räntan betalas antingen årligen eller som ränta på ränta och betalas tillsammans med fordringsbeloppet.
2.3 Säkerhet ska ställas för fullgörande av avtalet. Samma krav på säkerheten ställs som i pkt 1.4 ovan.
| 3. Handläggning i kommunen |
3.1 Mark och exploatering svarar för att skuldebrev upprättas och undertecknas samt att godtagbar säkerhet inlämnas. Därefter överlämnas ärendet till ekonomiavdelningen för fakturering och bevakning av kommunens fordran.
3.2 Mark och exploatering svarar för upprättande, bevakning och fakturering av gatukostnadsavtal som tecknats enligt pkt 2 ovan.