|
De flesta byggnadsåtgärder kräver bygglov enligt Plan- och bygglagen. Men när det gäller en- och tvåbostadshus finns vissa åtgärder som inte kräver bygglov. I tveksamma fall bör bygglov sökas. Åtgärder som inte kräver bygglov avser alltid en- och tvåbostadshus och gäller därför inte för flerbostadshus. Som flerbostadshus räknas även bostadsrättsföreningar där husen är upplåtna som rad- eller kedjehus. Observera att även om en åtgärd, som enligt Plan- och bygglagen inte kräver bygglov, men planeras att utföras inom strandskyddsområde kan åtgärden ändå kräva ett beslut i form av strandskyddsdispens.
Nedan följer en lista på vanliga åtgärder och Haninge kommuns riktlinjer för dessa.
|
| Altaner |
| Eldstad |
| Fasadändring |
| Friggebodar |
| Fritidsbåt, uppställning av |
| Husvagn, uppställning av |
| Lekstuga, vedbod och liknande mindre byggnader |
| Markiser |
| Markuppfyllnader |
| Mur och plank |
| Nybyggnadskarta, lägeskontroll med mera |
| Ovårdad tomt/byggnad |
| Parkeringsplatser |
| Paraboler |
| Pergola |
| Pool |
| Ridhus/stall |
| Skyltar |
| Skärmtak |
| Solfångare och solceller |
| Spaljéer och staket |
| Trädfällning |
| Växthus |
| Altaner |
Altan inom detaljplan kräver bygglov om den är högre än 0,5 meter. Altan utanför detaljplan, men inom samlad bebyggelse, kräver bygglov om den är högre än 1,3 meter över ursprunglig/ befintlig obearbetad marknivå. Altaner eller delar av sådana är bygglovpliktiga om åtgärden bedöms vara en byggnad eller tillbyggnad. Som tillbyggnad räknas allt som ökar en byggnads volym. Inglasning av uteplatser under skärmtak kräver således bygglov. Byggherren ansvarar för att altanen inte medför en ”betydande olägenhet” för någon granne som till exempel insyn. Observera att om en fristående altan, som enligt Plan- och bygglagen inte kräver bygglov planeras att i ett strandskyddsområde måste strandskyddsdispens sökas.
|
| Eldstad |
Om kakelugn, öppen spis eller kamin installeras ska bygganmälan lämnas in till stadsbyggnadsnämnden. Ansökan om bygglov behöver bara göras om man avser att uppföra en ny skorsten eller göra så stora förändringar av befintlig skorsten att byggnadens utseende väsentligen förändras.
|
| Fasadändring |
Inom detaljplanelagt område är en utvändig ändring av fasader och tak i princip alltid en bygglovspliktig åtgärd. Även om en åtgärd inte är bygglovspliktig ska en ändring utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag bevaras och med hänsyn till omgivningen. Om byggnaden är en del av radhus eller kedjehus eller ligger i ett område med starka karaktärsdrag ska åtgärden alltid underordnas helheten. Byte av fönster inom detaljplanelagt område är en bygglovpliktig åtgärd om det innebär en väsentlig fasadändring
|
| ”Friggebodar” (gäller enbart en- och tvåbostadshus) |
En eller flera fristående komplementbyggnader om sammanlagt max. 15 kvm byggnadsarea (= utvändigt mått) får utan bygglov sättas upp i bostadshusets omedelbara närhet. Förutsatt att höjden är max. 3 meter från mark till taknock och byggnaden inte placeras närmare än 4,5 meter från grannens gräns, gata eller allmän plats. Friggebodar får inte heller placeras på servitutsområde, g-markerat område, u-markerat område eller likvärdiga. Om friggeboden placeras närmare än 4,5 meter till grannens gräns måste grannens medgivande inhämtas. En friggebod får placeras på prickmark, korsprickmark etc. och räknas inte in i byggnadsarean för fastigheten. Observera att om en friggebod, som enligt Plan- och bygglagen inte kräver bygglov, planeras att utföras inom strandskyddsområde måste strandskyddsdispens sökas.
Se länk till höger, information från Boverket.
|
| Fritidsbåt, uppställning av |
Om man förvarar sin båt på en tomt tillhörig en- eller tvåbostadshus för längre tid än under en säsong ( t ex vinteruppställning) kan detta kräva bygglov. Plan- och bygglagen har inte definierat begreppet byggnader. Vad som är en byggnad bestäms genom den rättspraxis som utvecklas. Det är inte bara vanliga hus som betraktas som byggnader utan även exempelvis kiosker, lekstugor, husvagnar och husbåtar. I rättspraxis har man tagit hänsyn till användningssättet, utformningen och varaktigheten i användningen (se även Boverkets hemsida).
Möjligheten att förvara fritidsbåten på på en tomt tillhörande en-och tvåbostadshus gäller så länge man tar hänsyn till vad som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena vid uppläggningsplatsen. Hänsyn måste även tas avseende trafiksäkerhet, brandrisk, störande utsikt, störande inverkan på närliggande fastigheter/ grannar, om uppställningen innebär en mycket ovårdad exteriör eller tomt, storlek på båt, huvagn eller husbil eller övriga olägenheter som inte är uppräknade men som kan inräknas i begreppet betydande olägenhet.
Föreligger sådana uppräknade olägenheter kan stadsbyggnadsnämnden fatta beslut att båten, husvagnen eller husbilen avflyttas till för ändamålet avsedd uppställningsplats alternativt ska bygglovsprövning ske där ägaren till föremålen ska stå för kostnader för prövningen.
Bygglovsprövning ska kunna ske på byggnadsnämndens eget initiativ, om fastighetsägare inte följt nämndens beslut om avflyttning, och då kunna kopplas med vite eller att genom nämndens försorg kunna avflytta båt, husvagn eller husbil på fastighetsägarens bekostnad.
Husvagn får inte under denna vinterförvaring användas som bostad eller annan inrättning.
Kostnader som uppkommer i samband med avflyttning eller uppställningskostnad ska ägaren till husvagnen eller husbilen stå för.
|
| Husvagn, uppställning av |
|
Om man förvarar sin husvagn på en tomt tillhörig en- eller tvåbostadshus för längre tid än under en säsong (tex vinteruppställning) kan detta kräva bygglov. Plan- och bygglagen har inte definierat begreppet byggnader. Vad som är en byggnad bestäms genom den rättspraxis som utvecklas. Det är inte bara vanliga hus som betraktas som byggnader utan även exempelvis kiosker, lekstugor, husvagnar och husbåtar. I rättspraxis har man tagit hänsyn till användningssättet, utformningen och varaktigheten i användningen (se även Boverkets hemsida).
Möjligheten att förvara husvagnen på en tomt tillhörande en-och tvåbostadshus gäller så länge man tar hänsyn till vad som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena vid uppläggningsplatsen. Hänsyn måste även tas avseende trafiksäkerhet, brandrisk, störande utsikt, störande inverkan på närliggande fastigheter/ grannar, om uppställningen innebär en mycket ovårdad exteriör eller tomt, storlek på båt, huvagn eller husbil eller övriga olägenheter som inte är uppräknade men som kan inräknas i begreppet betydande olägenhet.
Föreligger sådana uppräknade olägenheter kan stadsbyggnadsnämnden fatta beslut att båten, husvagnen eller husbilen avflyttas till för ändamålet avsedd uppställningsplats alternativt skall bygglovsprövning ske där ägaren till föremålen ska stå för kostnader för prövningen.
Bygglovsprövning ska kunna ske på byggnadsnämndens eget initiativ, om fastighetägare inte följt nämndens beslut om avflyttning, och då kunna kopplas med vite eller att genom nämndens försorg kunna avflytta båt, husvagn eller husbil på fastighetsägarens bekostnad.
Husvagn får inte under denna vinterförvaring användas som bostad eller annan inrättning.
Kostnader som uppkommer i samband med avflyttning eller uppställningskostnad ska ägaren till husvagnen eller husbilen stå för.
|
| Lekstuga, vedbod och liknande mindre byggnader |
Om byggnaden uppfyller kriterierna för en friggebod är den inte bygglovpliktig. Observera att om en friggebod, som enligt Plan- och bygglagen inte kräver bygglov, planeras att utföras inom strandskyddsområde måste strandskyddsdispens sökas.
Läs mer om vad som gäller |
| Markiser |
Om markisen är uppfällbar är den inte bygglovspliktig. Fasta markiser och baldakiner betraktas som väsentlig fasadändring och är bygglovpliktiga inom detaljplanelagt område. Om det är reklamtext på markisen kan den bedömas som bygglovpliktig.
|
| Markuppfyllnader |
|
Inom detaljplanelagt område måste man söka marklov om man ändrar markens nivåer med mer än 0,5 meter och om kommunen har bestämt det i detaljplanen krävs även marklov för ändringar av marknivåer som är mindre än 0,5 meter.
Observera att om markarbeten planeras att utföras i ett strandskyddsområde måste strandskyddsdispens sökas.
Det krävs marklov för trädfällning och skogsplantering inom ett område med detaljplan, om kommunen har bestämt det i planen.
|
| Mur och plank |
Generellt
Plank kräver bygglov om det är högre än 1,10 meter. Murar och motfyllda stödmurar som är högre än 0,5 meter är bygglovpliktiga. Om man ställer ett plank på en mur ska man räkna den sammanlagda höjden.
Särskilda regler för en- och tvåbostadshus
I anslutning till bostadshuset får man utan bygglov anordna skyddade uteplatser med mur eller plank. Muren/ planket får inte vara högre än 1,8 m, ska placeras inom 3,6 m från bostadshuset och inte närmare fastighetsgräns än 4,5 m. Observera att om mur och plank planeras att utföras i ett strandskyddsområde kräver detta vanligtvis strandskyddsdispens.
|
| Nybyggnadskarta, lägeskontroll med mera |
När du ska bygga nytt inom detalplanelagt område behöver du en nybyggnadskarta till bygglovsansökan. Nybyggnadskartan beställer du hos kommunens kart- och mätavdelning. Nybyggnadskartan visar din fastighet, med exakta mått och höjder, befintliga byggnader och anslutningspunkter för vatten och avlopp samt gränser mellan områden med olika byggnadsbestämmelser, t.ex. enligt gällande detaljplan. Nybyggnadskartan är också ett bra hjälpmedel för din planering/ projektering. Vid ombyggnad eller tillbyggnad räcker det ofta med en enklare grundkarta. Vid nybyggnad inom område som inte är detaljplanelagt, kontakta kart- och mätavdelningen för information om vilket underlag som finns tillgängligt. Frågor som rör byggnads läge på fastigheten, tomtgränser, nybyggnadskartor, lägeskontroll och utstakning m.m. besvaras av kart- och mätavdelningen på stadsbyggnadsförvaltningen.
|
| Ovårdad tomt/ byggnad |
Tomter ska, oavsett om de har tagits i anspråk för bebyggelse eller inte, hållas i vårdat skick. De ska skötas så att betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer och så att risken för olycksfall begränsas. Byggnadsnämnden kan besluta att plantering ska utföras och att befintlig växtlighet ska bevaras. Tomter, som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, får inte förvanskas i de avseenden de omfattas av skyddsbestämmelser i en detaljplan eller i områdesbestämmelser. Byggnaders yttre ska hållas i vårdat skick. Underhållet ska anpassas till byggnadens värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt samt till omgivningens karaktär.
|
| Parkeringsplatser |
På tomt tillhörig en- eller tvåbostadshus får man ha parkeringsplatser för fastighetens behov.
|
| Paraboler |
Inom detaljplanelagt område ska bygglov sökas om parabolen är större än 1,1 meter i diameter. Om det är reklamtext på parabolen betraktas den som en reklamskylt och är bygglovpliktig även om den är mindre än 1,1 meter.
|
| Pergola |
En luftig pergola räknas inte som byggnad och är därför inte bygglovpliktig. Observera att om man kombinerar pergolan med en spaljé måste denna vara genomsiktlig till 75%. Pergolan får inte förses med tak. Observera att om pergola planeras att utföras i ett strandskyddsområde kräver detta vanligtvis strandskyddsdispens.
|
| Pool |
En pool som är nedgrävd i marken är inte bygglovspliktig förutsatt att den omgivande marken inte förändras mer än 0,5 meter upp eller ned inom detaljplanelagt område. Däremot kan plank eller murar i anslutning till poolen vara bygglovspliktiga åtgärder både inom och utanför detaljplanelagt område. Innehavaren ansvarar för säkerheten i och kring poolen. Observera att om en pool, som enligt Plan- och bygglagen inte kräver bygglov, planeras att utföras inom strandskyddsområde måste strandskyddsdispens sökas.
Se länk till höger, information från Boverket.
|
| Ridhus/stall |
Är alltid bygglovpliktig åtgärd.
|
| Skyltar |
|
Om du vill sätta upp en reklam- eller informationsskylt utmed en väg kan det krävas tillstånd från Länsstyrelsen, Trafikverket eller kommunen. Därutöver krävs tillstånd från markägaren.
Är alltid bygglovpliktig åtgärd inom område med detaljplan.
|
| Skärmtak |
Ett eller flera skärmtak om sammanlagt max. 15 kvm per fastighet får anordnas på en- eller tvåbostadshus med tillhörande komplementbyggnader. Skärmtak får inte placeras närmare grannens gräns än 4,5 meter utan dennes medgivande. Skärmtak på flerbostadshus kräver alltid bygglov. Observera att radhus eller kedjehus som är upplåtna i bostadsrättsform definieras som flerbostadshus. Som tillbyggnad räknas allt som ökar en byggnads volym. Inglasning av uteplatser under ett bygglovbefriat skärmtak kräver således bygglov.
|
| Spaljéer och staket |
Staket upp till 1,1 meter är ej bygglovpliktigt. Staket/spaljé, 75% genomsiktligt är ej bygglovspliktigt upp till 1,80 m. Gunnebostängsel kräver aldrig bygglov. Om staket eller spaljé placeras nära eller i fastighetsgräns tag alltid kontakt med grannfastighetens ägare i syfte att komma överens om placeringen. Observera att om spaljé eller staket planeras att utföras i ett strandskyddsområde kräver detta vanligtvis strandskyddsdispens.
|
| Solfångare och solceller |
Solfångare och solceller på tak finns inte omnämnt i Plan- och bygglagen, men kan tolkas som en utvändig ändring av byggnad inom detaljpanelagt område. I icke detaljplanelagt område utgör detta ej bygglovpliktig åtgärd. Även om lovplikt inte föreligger ska Plan- och bygglagens bestämmelser följas avseende anpassning till omgivningen, varsamhet och förvanskning.
|
| Trädfällning |
Inom detaljplanelagt område kan det i vissa planer finnas krav på marklov för trädfällning. Då måste lov sökas. Förbud för trädfällning kan också finnas inom naturreservatsområden, kontakta i så fall länsstyrelsen. Även inom strandskyddat område kan trädfällning kräva ett beslut om strandskyddsdispens.
|
| Växthus |
|
Om byggnaden uppfyller kriterierna för en friggebod är den inte bygglovpliktig. Om den är större eller placeras långt ifrån bostadsbyggnaden är det en bygglovspliktig åtgärd. Observera att om en åtgärd, som enligt plan- och bygglagen inte kräver bygglov, planeras att utföras inom strandskyddsområde måste strandskyddsdispens sökas.
|